Минстроем Прикамья разработаны поправки в Закон Пермского края, устанавливающие отдельный порядок определения стоимости земли, находящейся в границах КРТ жилой застройки. Сегодня законопроект рассмотрен в первом чтении депутатами краевого парламента.
Как пояснил на заседании комитета по промышленности, экономической политике и налогам краевого парламента министр строительства Прикамья Артем Габдрахманов, инициатива направлена на увеличение инвестиционной привлекательности проектов комплексного развития территории жилой застройки и ускорение темпов ликвидации аварийного жилья в крае.
Законопроектом предлагается установить плату при перераспределении государственных земельных участков в 1% от кадастровой стоимости. Это связано с тем, что инвесторы за свой счет производят расселение аварийного и ветхого жилья и таким образом сейчас они несут двойные затраты по оплате земельного участка.
Напомним, механизм КРТ жилой застройки внедряется в Прикамье с 2023 года. Он направлен в первую очередь на развитие территории, в которых присутствует значительная концентрация аварийного жилья. Это позволяет более эффективно ликвидировать аварийный и ветхий жилищный фонд.
Также, по словам главы ведомства, комплексное развитие осуществляется в границах территорий, внутри которых расположены различные земельные участки, в том числе находящиеся в государственной собственности, за образование которых по проектам межевания инвесторам необходимо заплатить. Так, Законом Пермского края сейчас установлена плата за увеличение площади земельного участка в результате перераспределения в размере 75% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности, а на территории Перми в отношении муниципальных земельных участков плата составляет 100% от кадастровой стоимости.
«При глубоком анализе и уже на практике, мы выявили, что наша методологическая и нормативная база не в полной мере позволяет раскрыть потенциал инструмента КРТ, а именно – в части нюансов, связанных с определением выкупной стоимости земельных участков. Так, к примеру, застройщики, реализуя проект, вынуждены платить дважды: при расселении, оплачивая выкупную стоимость земли под домом, и согласно сегодняшним положениям законодательства – при перераспределении участков. Это в итоге приводит к тому, что при принятии решения об участии в торгах на право заключения договора о КРТ краевые власти могут привлечь меньше инвестиций застройщиков», — пояснил министр.
Отметим, в течение последних двух лет в бюджет края от реализации механизма КРТ жилой застройки поступило более 1,5 млрд рублей.